Xây biệt thự mini bao nhiêu tiền? Công thức tính ra sao?

Xây biệt thự mini bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi được rất nhiều gia chủ đặt ra khi có dự định muốn xây một căn biệt thự mini phù hợp với nhu cầu sinh sống & sở thích. Đồng thời, cách tính toán chi phí ra sao? Tính sao cho hợp lý với điều kiện kinh tế đang được nhiều gia chủ quan tâm. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay sau đây nhé!

Biệt thự mini là gì?

xay-biet-thu-mini-bao-nhieu-tien
Phối cảnh mặt tiền đẹp của căn biệt thự mini

Biệt thự mini là một trong những thiết kế kiến trúc biệt thự phổ biến nhất ở Việt Nam có diện tích nhỏ. Nó không quá xa hoa nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn cơ bản nhất của một căn biệt thự. Từ đó, mẫu biệt thự mini này còn mang đến sự tiện nghi, sang trọng & hiện đại.

Thay vì diện tích đất rộng & chi phí rất lớn như bao căn biệt thự khác. Các căn biệt thự mini có thiết kế & xây dựng chỉ cần trên một diện tích đất vừa phải. Đặc biệt, mẫu biệt thự này có chi phí đầu tư ít nhưng vẫn giúp cho gia chủ sở hữu một không gian sống đầy đủ chức năng cần thiết.

Thiết kế nội thất

Xây biệt thự mini đòi hỏi bản chất riêng của nó khi thiết kế. Mẫu đòi hỏi các KTS phải có trình độ chuyên môn cao. Đồng thời, họ phải thể hiện rõ các đặc điểm của căn biệt thự cũng như sự thỏa thuận giữa KTS & chủ nhà trong thiết kế.

Xây biệt thự mini bao nhiêu tiền?

xay-biet-thu-mini-bao-nhieu-tien
Xây biệt thự mini cần bao nhiêu tiền?

Câu hỏi được rất nhiều gia chủ quan tâm là xây biệt thự mini bao nhiêu tiền? Chi phí đầu tư khi xây dựng căn biệt thự mini tùy thuộc vào nhu cầu nào của gia chủ? Hay như câu hỏi phí thiết kế, phí xây dựng thô & hoàn thiện nội thất là bao nhiêu?

Tùy vào mức chi phí thiết kế, thi công & chi phí nội thất. Khi tính chi phí xây dựng biệt thự mini nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như phong cách thiết kế & giá của đơn vị thiết kế. Hay nó còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng & vật liệu sử dụng.

Thiết kế nội thất
  • Chi phí thiết kế xây dựng biệt thự mini theo phong cách hiện đại dao đồng từ: 180.000-250.000/m2
  • Chi phí thiết kế xây dựng biệt thự mini theo phong cách Cổ Điển dao đồng từ: 220.000-350.000/m2

Xây biệt thự mini bao nhiêu tiền? Có những yếu tố ảnh hưởng nào?

Do đó, việc xây dựng biệt thự mini theo phong cách Cổ Điển sẽ đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau. Nó bao gồm: Cách trang trí, nội thất & cầu kỳ hơn trong quá trình thi công. Vì vậy, giá thành sẽ cao hơn so với thiết kế thông thường.

Ngoài ra, chi phí xây dựng biệt thự mini còn ảnh hưởng với số tiền gia chủ chi ra. Chẳng hạn như: Nền móng, địa chất & công trường thi công. Nếu đất yếu chi phí sẽ cao hơn & địa hình đất yếu như đất sông, ven biển, địa hình gồ ghề…chi phí lại cao hơn địa hình đất bằng.

Để nắm rõ từng hạn mục chi phí đầu tư một căn biệt thự đẹp. Gia chủ có thể hỏi lời khuyên của các chuyên gia để có được lời khuyên cụ thể hơn. Theo đó, trên cơ sở ý tưởng & mong muốn thiết kế trên địa điểm xây dựng. Đồng thời còn phụ thuộc vào điều kiện kinh tế của gia đình để lên dự trù kinh phí xây dựng cho hợp lý nhất.

Thiết kế nội thất

Công thức tính chi phí xây dựng biệt thự mini là gì?

Công thức tính chi phí xây dựng biệt thự mini là gì?

Đây là công thức tính chi phí xây biệt thự mini bao nhiêu tiền? Gia chủ có thể tham khảo để có thêm kinh nghiệm trong quá trình xây dựng theo như mong muốn. (Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo vị trí xây dựng & giá vật tư của từng địa phương sẽ khác nhau).

1. Công thức tính diện tích khi xây biệt thự mini bao nhiêu tiền?

*Tầng hầm:

  • Độ sâu từ 1.0 -> 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
  • Độ sâu từ 1.3 -> 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
  • Độ sâu từ 1.7 -> 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
  • Độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

*Móng:

  • Nếu công trình thi công móng băng & móng cọc sẽ tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Nếu công trình thi công móng bè sẽ tính 50% diện tích tầng trệt.

*Tầng:

  • Mặt tầng tầng 1 (tầng trệt) sẽ tính 100% diện tích xây dựng.
  • Những tầng còn lại sẽ tính 100% diện tích xây dựng/lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu)

*Mái:

  1. Diện tích có mái che tính 100% diện tích xây dựng của tầng trệt – tầng lửng – lầu 1,2,3… (Sân thượng có mái che).
  2. Diện tích không cí mái che từ sân trước & sân sau sẽ tính 50% diện tích xây dựng. (Sân thượng không có mái che & sân phơi…)
  3. Đối với mái tole sẽ tính 30% diện tích xây dựng bao gồm: Phần xà gỗ sắt hợp & tole lợp (Tính theo mặt nghiên).
  4. Đối với mái bê tông cốt thép sẽ được tính 50% diện tích xây dựng.
  5. Đối với mái ngói kèo sắt sẽ tính 70 diện tích xây dựng bao gồm: Hệ khung kèo & ngói lợp. (Tính theo mặt nghiên).
  6. Đối với mái ngói BTCT sẽ tính 100% diện tích xây dựng bao gồm: Hệ Ritô & ngói lợp. (Tính theo mặt nghiên).

*Sân:

  • Đối với sân trước & sân sau sẽ tính 70% diện tích xây dựng.
  • Phần ô trống mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích xây dựng.
  • Phần ô trống mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích xây dựng.
  • Khu vực cầu thang sẽ được tính 100% diện tích xây dựng.

2. Công thức tính trên 1 mét vuông là như thế nào?

  • Đơn giá nhân công xây dựng dao động từ 1.4 -> 1.7 triệu/m2
  • Chi phí cho phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 –> 3,5 triệu/m2
  • Chi phí xây dựng biệt thự mini dao động từ 6.000.000 –> 10.000.000 đồng/m2

Trên đây là cách tính chi phí xây biệt thự mini bao nhiêu tiền? Chi phí thực tế là bao nhiêu? Sau khi gia chủ có bản vẽ thiết kế chi tiết & khảo sát chung để tính chi phí cụ thể hơn. Chẳng hạn, xây dựng biệt thự mini trong hẻm, nền móng yếu & diện tích xây dựng v.v … sẽ có mức giá khác so với khu vực nông thôn. Bên cạnh đó, phần hoàn thiện phụ thuộc vào sự đầu tư của chủ sở hữu. Gia chủ có nhiều ngân sách sẽ đầu tư vào vật liệu hoàn thiện như gạch ốp tường & kệ bếp.. nội thất cao cấp hơn.

Nếu các bạn cần báo giá thiết kế biệt thự thì đừng quên liên hệ trực tiếp với chúng tôi ngay nhé. Chắc chắn, các kiến trúc sư tài ba của chúng tôi sẽ không làm cho các bạn phải thất vọng!

Chúc bạn và gia đình thành công & hạnh phúc và có một không gian ưng ý. Thân ái!